冰火两重天！佛山新城有盘涨价，有盘跌，谁更有种？
黄金周后，市场上的观望情绪有逐渐解决的迹象。有很多人观望，这并不是一件坏事，至少证明有很多人买得起。
就在舆论高喊年底开发商最后一次推广即将到来的时候，有几个板块，命运完全不一样。有的吹涨价，有的吹降价，有的不动。
这是佛山新城！
成都华阳。
▲佛山新城实景图
黄金周后，司仪深入佛山新城板块，走访了在售的5盘，其中保利海德公园剩余不到5套，本文暂不论。成都华阳大吗。
怡翠晋盛▪泰园
4户型单价约2.5-2.8万
佛山新城最大的组团——怡翠晋盛，距佛山国际体育文化表演艺术博物馆仅一路。南侧是东平小学，靠近地铁广佛线(新城东站)。2013年初，能兴地产以4543元/平获胜。
成都双流航空港附近kb。
怡翠晋盛总建筑面积115万平方米，其中商业金融建筑面积约55万平方米，住宅建筑面积约60万平方米，规划ABCDEF区6个地块。其中，A、B区是商业地块，C、D、E、F区是住宅地块。
A区宜尚大厦将由能兴集团与尚东集团共同打造新地标；B地块已建成国际体育文化表演中心、大型国际购物中心、宜龙湾公寓。华阳成都半套kb。
E区泰园集团由7栋住宅组成。目前主要推广2/3座，楼高46层，两梯两户设计。户型为138-142平方米，装修销售，单价约2.5-2.8万/平方米，明年交付。
项目2座公寓138㎡4个房间，3个户型142㎡四房。所有户型朝南，望足球场，为大家附上户型图清单。
▲3座12层实体板房阳台景观
142平面布局为四室两厅三卫，垂直厅设计，包括两套套房，适合三代同堂。公共卫生位置有点尴尬，南北对流难度大。
▲142平户型图
138平方米也可以做四个房间，垂直大厅设计，图案接近上面的房子类型，没有浴室。东北卧室是最小的，也可以容纳一张1.5米的床。四间卧室中有两间朝南，比142平方米的房子有一个小的生活阳台。
▲138平户型图
以下是138平板房现场实拍。
点评：怡翠金盛泰园的四居室公寓可以很好地满足三代同堂的生活需求。这是一道改善群体的菜。但E地块只有7栋楼，就像一个独立的社区。为了享受社区的其他功能，你必须去其他群体。
而且目前它的价格可以说是板块最贵的。一套总价近400万，二套首付40%，让很多刚改的群体望尘莫及。
泰和世茂佛山院
97-135平公寓吹风价2.3-2.5万
佛山院位于新城天虹路与华阳南路交汇处，可预见东平河一线河景，距地铁1号线新城东站5分钟。项目规划建设幼儿园、商业街、俱乐部等内部配套设施。
项目总面积12万平方米，建筑面积48万平方米，分三期规划，分别为A//B/C区。其中，C区与东平河一路隔开，由40栋别墅和6栋洋房组成，最早于2017年底开业。
销售透露，目前该项目主要推广别墅，面积611平方米，5层半高，剩余7套房屋正在销售。
此外，洋房产品预计将推广97-135平方米的三房四房。目前还没有开始登记，户型图也没有发布，装修销售，吹风价格在2.3-2.5万/平方米左右。
点评:泰和危机之前，让大量2.1万口价入手的业主胆战心惊。等了半年多没有网签的人比比皆是，最后前几天网签了。
现在项目80%的股权都掌握在世茂手中，安全系数大幅增加，有勇气涨价。
然而，雅居乐新城湾对面的二手房一般为1.78万套。虽然三居室的房子不那么漂亮，但总价有很大的优势。
保利天寰
11月，3个吹风机从1.8万跳到1.6万
保利天环位于佛山新城南部，岭南大道与荷岳路交汇处，东侧为欧浦钢铁市场，距在建地铁3号线大墩站步行约15分钟。
该项目占地面积6.7万平方米，建筑面积约27.9万平方米，包括11栋高层住宅和4栋小型高层住宅，涵盖16-50层高层住宅产品，房屋类型为95-144㎡三至五房，共2235户，预计2021年3月交楼。
据报道，该项目将增加3座，49层楼高，3梯4户设计，覆盖102/119/129平方米的三居室，并进行装修和销售。
▲3座户型图
之前吹风1799元//㎡从最近开始，有人贴出了1.6万个单位。今年3月，项目为1.56万//㎡一开始有些拼，但说实话，这次连葫芦里卖什么药都不知道。
是不是整套半套1.6万/平的天地层来赢个噱头？Whoknows！以下是三个实体板房的实拍图。
119平横厅
119平三房户型，横厅设计，整体户型方正，阳台超长，整体格局不特别。
129平竖厅
129平方米的四居室公寓和垂直大厅设计。虽然没有四个房间，但实际上是一个伪四个房间，入口花园面积太小。北侧的厨房设置与主流四居室的正统公寓模式大不相同。
点评:如果保利天环继续以1.6万/平价加推，今年的价格波动会有点过山车市场。然而，今年3月下旬首次开业、七座也是40层高，现在世道，卖回原价也就不足为奇了。
至于项目，有人说地块像三角箭头；有人说东平湖有排开挖；还有人觉得离新城核心很远，更像是乐从盘。一切都不一样。
但作为上半年的知名刚需板块，只要价格足够低，市场上观望的投资者也敢进货。
华润置地▪悦里
新板房的余货价格坚挺
位于佛山新城裕和路与腾冲钢贸路交汇处的华润置地悦里，靠近地铁广佛地铁1号线和佛山地铁3号线，由华润置地独立开发。
该项目占地面积7.1万平方米，建筑面积37万平方米，计划分两期开发，总户数2352户。采用中央绿岛公园设计，规划专属体育公园。
据司仪介绍，项目一期剩余房屋5/6/7套，售价约1.85-1.95万/平。
预计11月中旬将增加8/11座二期，公寓为93-145平三四房，楼高33层及44层，2梯4户或2梯5户，共279套左右。项目新的异地板房已经开放~
点评:华润悦里作为插旗佛山新城的第三家央企，从5月份楼市走弱到现在，价格一直很强劲，之前的价格一直在1.9~2万/平。
碧桂园华润新城距离200米，早售罄，二手1.78万元，优势不明显。
有老铁认为项目不在新城核心区，就像天环一样，属于新城外围。周边环境有待改善，很多人习惯把它和对面的龙景比较。
区域配套设施大起底
在佛山城市规划中，佛山新城将被纳入中心城区，包括交通枢纽站、综合服务中心、大型商业区、文化中心等重点项目。佛山新城需要更多的知名度来推动其华丽的转型！
至于交通，广佛线、佛山地铁3号线(建设)、佛山地铁6号线(规划中)与广佛环线(规划中)交汇，方便快捷地到达佛山西站和广州南站。
至于市政，该地区经济文化资源丰富，新城公园、世纪莲花体育中心、佛山剧院、佛山图书馆、佛山科技博物馆、佛山文化中心等都位于这里。
至于教育，该地区有足够数量的幼儿园（公立和私立）、东平小学(省级标准建设)、大墩中学(省一级)，但去年户籍生上不了东平小学，被分到了更远的村小。
至于文化旅游，将建设佛山公园、滨江湿地公园、滨水慢行道等生态景观181.4平方公里的城市生态地标；同时，东平湖也将开挖比千灯湖大四倍的东平湖。
▲东平河南岸
华阳成都半套kb
总均价1.8-2.8万新房与二手房的比价差不大
板块内售房源充足，产品包括洋房、公寓、别墅等。板块5栋楼在售，面积大。三房单位几乎都在100平米以上，整体平均价格在1.8-2.8万/㎡。
板块二手房的户型选择多种多样，三房到五房供应充足，整体平均价格为1.9-2.7万/㎡。
其中，保利东湾集团成交量最大，主要是大面积段，最高单价为3万/㎡；碧桂园华润新城单价最低，三房户型放盘量较大。
延伸阅读
东平新城的发展目标是佛山新都心，具有珠江西岸产业支撑中心和岭南特色。
除了之前公布的东平湖，计划三年内启动，还规划了一大一小两个湖，共三个湖，未来将有五条轨道 一条快速公交车经过该地区。
同时，整个地区将释放20多块土地。回顾近年来的土地拍卖史，佛山新城楼面价格最高达1.4万/㎡，龙光今年5月赢得的地块与佛山院子一路隔开，但楼面价格却贵了近一倍。
虽然近10年来新城地价一直在波动，但现在的新城已经不是以前的样子了。
想想七八年前，乐从钢铁圈的担保信贷事件。据说当时很多老板很容易从银行借钱，一张营业执照随便借几千万，没有发展行业，拿去炒楼。建筑抵押，继续套钱，甚至有的钢铁企业直接做开发商。佛山新城是当时很多老板重仓的地区。
后来，钢铁行业低迷，加上银行警惕贷款，直接导致了一系列连锁反应。大量互助保险企业同时陷入危机。
为了挽回损失，银行查封了许多房地产。当时保利东湾和招商引资依云水岸很多。不知道现在是不是所有的房产都拍卖转手了。估计这几年早就消化了！
简介：为买家解惑答疑，解忧解难。司令会告诉你别人拒绝说的话。
本文心得:
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62t 评论于 [2025-06-18 11:11:45]
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